本文利用基本的經濟分析來解釋「房價與買不買得起房」的關聯性，根本邏輯正確，然而個人認為這存在過度簡化、造成推論謬誤的狀況，提供另一個角度的思考點供參考。
先看原文邏輯。
結論：你有沒有想過你買不起房，是因為房價還不夠高？
推論邏輯：
1. 以各類產品為例。
- 以放開管制、開放競爭、有利可圖才能使分工效率充分發揮，進而讓原本買不起房的一般人也有可購房品。
- 故，房價越高，象徵利益空間越大，代表越多人投入市場、分工更為細緻，所以人人才買得起房。
結論：邏輯是正確的，但因侷限條件設定不清，故造成倒果為因的推論謬誤。
焦點落在侷限條件，說明如下。
侷限條件問題：
1. 土地才是真正的侷限條件
不論有沒有管制，稀缺的從來都不是房子的供給數量，因為房子可以往上蓋，故已開發國家的房源多為供過於求，房價依然節節高昇。
因越精華地段的土地始終是稀有的大前提下，隨著城市經濟發展，土地價格也隨之飆升；而土地價格直接影響的是建商的開發成本與售價，這也提高了建商投入的門檻。
換言之，售價貴、不等於建商的利潤提高，故不等於分工效率的提升。
故，根本問題不是房價與房子的供給問題，而是住房需求與土地供給的問題。
而其他衍生侷限為：市場投資工具的多寡所造成資本流向、所處城市經濟發展等。
- 「住房」與「買房」需求不一樣
依上述前提，你可以印證一個簡單的現象：國際大都市的房價居高不下，但居住人口節節攀升。
這反映的不是「房價與買房」的相關性，而是「都市發展與住房」的分配效率。
房價高不等於住不起，因為買不起可以租，租金高依然不會是障礙，只要有住的誘因即可。
而因為有住房需求，就有購買自住與租賃的需求，進而帶動建商購地與投資興建。
故，房價高漲是現象，不是起因：房價攀升往往源自於需求的上升（投資、炒房或自住），而攀升的房價也帶動購房需求與土地價格，故即使建商在利潤率沒有提升的前提下，因銷貨輪轉率高、總價高，依然投入者眾。
小結：
1. 經濟學的根本邏輯本身沒有錯，難在於背景條件與橘線條件的設定。
- 人人買得起房與房價高低無關，買得起的買得起，買不起的還是買不起：在開放市場裡、一定經濟發展程度上，資本成長高於實質經濟成長，購房只會越來越難。
- 買不買得起與住不住的到是兩個課題。
- 房價高不等於建商的利潤高，請看上市櫃建商的財報，流通率與規模經濟反而是關鍵。
- 這時我們可以趣味反思一下：「什麼條件下，高房價能帶來人人買得起房的效益呢？」
BTW，雖然提供不同的角度，但依然欣賞原文作者敢於推論的勇氣與執行力，這好過於完美。
特別強調：以上無關價值判斷（居住正義等），簡評供參考。
作者本名戴于千
獨立創意代理商 Rules Creative 總經理
是個生意人，也是個讀書人。
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