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Jack Dai/貸好貸滿的醫術

 原文摘要:”章定煊也分享,這2、3年上課經常會跟學生分享一個反諷的比喻,(中略),例如,10年前拿100萬元跟銀行貸99%,買1戶1億元的帝寶,10年來每天就是努力的在帝寶好好躺著,10年後這1百萬元就會變成3億元。這樣的比喻雖然反諷意味十足,可是令人痛苦的是,好像又是事實。”

 雖然只是反諷,但忽略關鍵條件的舉例,就有教笨學生的嫌疑,以下五點為這個例子的前提:

 1. 你得先有100萬現金。

 2. 你的條件得好到有銀行願意借9900萬給你。

 3. 以利息2%來算,本利攤你每月得繳得起412,500元。

 4. 就算只繳息、不還本、5年寬限期,你每月也得繳165,000元,後5年的本利攤是每月637,074元。

 5. 換言之,十年間你得準備的資金是4950萬元整,你才能安心躺著賺這筆交易。

 

結論:教授可能不太會舉例,他還可以教學生前兩年只繳息、然後轉貸,這樣只要準備396萬就好。

是貸好貸滿的醫術 。

 

作者本名戴于千,獨立創意代理商 Rules Creative 總經理,是個生意人,也是個讀書人。

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