根據內政部最新數據顯示，2024年第四季全台房貸負擔率攀升至 46.62%，房價所得比高達 10.76倍，這意味一般購屋民眾幾乎要不吃不喝將近11年，才有機會存到買房的頭期款，顯示台灣當前的購屋壓力依然相當沉重。
觀察近一年全台各縣市的變化，中南部地區的房貸壓力顯著增加。台中市以6.02%的年增幅名列榜首，其房貸負擔率從2023年第四季的50.24%飆升至去年的56.26%。緊隨其後的是高雄市（增加5.87%）、新北市（增加5%）、嘉義縣（增加4.67%），以及台南市（增加4.59%）。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，儘管受第七波房市信用管制和央行加強金檢等政策影響，第四季房市溫度略有降溫，房貸負擔率也較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔水位。這代表購屋民眾每月可支配所得，有將近一半需用於償還房貸，不僅可能壓縮家庭日常開支、影響生活品質，更擔憂若未來經濟成長動能減弱或房市反轉，房貸族的還款壓力將隨之加重，甚至可能導致資金周轉困難或違約風險。
台中科技產業與建設推升房價 所得未跟上成隱憂
針對台中市房貸負擔率增幅最大，莊思敏指出，台中房貸負擔率已攀升至 56.26%，房貸所得比達 12.98倍，購屋壓力僅次於雙北地區。她解釋，近年來在科技產業發展與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，特別是七期新市政中心、水湳經貿園區等區域，更不乏單價每坪8、9字頭以上的豪宅產品。然而，台中居民的收入水平卻明顯跟不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。莊思敏預期，未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。
嘉義縣從「購屋天堂」變榜上有名 產業利多提前反應房價
過去被視為「購屋天堂」的嘉義縣，此次也赫然榜上有名。莊思敏對此表示，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上。根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第四季嘉義縣平均房價達每坪 20.64萬元，較前一年同期的17.2萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。
莊思敏提醒，雖然產業建設有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。