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北京四合院法拍成交新紀錄誕生！5月18至19日新疆烏魯木齊鐵路運輸中級法院，在阿里司法拍賣（法拍）網路平台上，對北京市東城區福祥衚衕15號的29幢不動產進行拍賣，起拍價2億元（約台幣9.1億元），折合建築面積每平方公尺19萬元 （約合台幣84萬元）。 最終，唯一報名買家新疆嘉疆化工有限公司以起拍價拿下。這一房屋產權所有人為中泰某管理有限公司，房產抵押給銀行，因債務糾紛，被債權人申請法院強制執行。拍賣公告顯示，這一房產坐落於北京市東城區福祥衚衕15號，建築形式為四合院，所處院落中共有32幢房屋，拍賣的房產為其中的29幢房屋，與其餘3套非此次拍賣的房屋共用一個出入口。 這一四合院的院落地總面積1786.03平方公尺，院內房屋總建築面積為1183.9平公尺；此次拍賣的29幢房屋總面積為1089.4平方公尺，土地使用面積為1643.47平公尺。 這一房產起拍價人民幣2.03906500億元（約9億元），折合建面人民幣18萬元（約合台幣82萬元），相當於評估價2.1467億元（約合台幣9.1億元）的9.5折。 院落內的房屋均為磚木結構，均為地上1層，部分為瓦房，部分為平頂房，土地使用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用途為住宅。 此次唯一買家新疆嘉疆化工有限公司，繳納了1100萬元人民幣保證金入場，並在5月19日上午11時拍賣前結束最後時刻，以起拍價一次應價拿下。 天眼查數據顯示，新疆嘉疆化工有限公司，成立於2020年4月22日，註冊資本8000萬元，註冊地在新疆烏魯木齊市，經濟技術開發區（頭屯河區）三坪農場頭屯河公路2345號佳博通樓A區7-8A141號，法定代表人李春強，也是唯一股東。 公告顯示，這一房屋存在公房租賃情況，院落內現由若干租戶使用。現居住人家庭已居住幾十餘年，並按北京市直管公房標準向產權人支付租金。法院不負責房屋實際交付、騰退事宜，由買受人自行協調。現居住人為解決實際居住面積過小的問題，自行對其居住的房屋進行了不同程度的加建，院落內已形成大雜院居住形式。 房屋建成年代久遠，房屋均進行過不同程度的維護修復，部分房屋存在修建情況。 這一四合院在南鑼鼓巷景區範圍內，距離故宮直線距離1公里，眾多名人的故居位於這一片區，如張之洞故居、茅盾故居、顧孟余故居等。四合院西側為什剎海公園，附近還有中央戲劇學院、故宮博物院、恭王府博物館等人文設施。 此前司法拍賣成交價最高的北京四合院，為人民幣1.5億元（約合台幣66億元）。2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平台，對北京市西城區銀錠橋衚衕18號房地產進行拍賣，起拍價為人民幣8710萬元（約合台幣3.9億元）。 這一四合院建築面積749.39平方公尺，土地使用權面積509.94平方公尺，建築物總層數為2層，所在層數-1-1層，規劃用途住宅，房屋結構為磚木。 11名買家各自繳納保證金人民幣1740萬元（約合台幣7700萬元）參加拍賣，經過158次出價，最終北京瀚閱科技有限公司以人民幣1.5億元（約合台幣66億元）拿下，按照成交價折合建面每平方公尺為20.92萬元（約合台幣95萬元）。 過去司法拍賣起拍價最高的北京四合院，為5.129億元（約合台幣20億元）。2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級人民法院在京東司法拍賣平台，對北京莊勝房地產開發有限公司名下位於北京市西城區宣武門西大街95號的不動產，進行第一次公開拍賣。 這一四合院位於北京市西城區，建築面積為2110.68平方公尺，房產評估價為人民幣5.6億元（約合台幣25億元），第一次起拍價5.1萬元（約合台幣20億元），相當於評估價的9折，折合建面每平方公尺起拍價人民幣24.31萬元（107萬元），人民幣5.1億元（約合台幣20億元），也為司法拍賣四合院起拍價最高，結果流標。