買房是大多數大陸人一生的夢想，許多人貸款買房押上一輩子的積蓄，但自2021年以來的房市暴跌，房價縮水約4成，等同個人資產縮水4成，這也成為內需不振的主因。中共中央主辦的《求是》半月刊今年以來三次刊文強調「穩房市」以促消費，顯示北京當局已開始正視個人不良房貸壓垮內需的現實。
大陸經濟學者馬光遠24日指出，大陸房產總市值曾突破400兆（人民幣）；2021年持續暴跌後，大陸全國商品房均價回落接近40%，據此測算，國內居民帳面房產財富縮水規模超160兆，超過中國GDP總量。
馬光遠指出，在房價下跌的同時，房貸沒有任何縮減，資產大幅縮水、負債剛性存續，直接引發典型的資產負債表衰退現象；居民為修復個人財務狀況，只能被動降消費、降開支、提前償債，這也是當前大陸內需疲軟、局部存在通縮壓力的核心根源。
馬光遠指出，當前大陸房市已經出現極端現狀：不少城市房價深度回檔，部分剛需購房者房產市值已經跌破首付、出現實質性資不抵債；大陸個人住房貸款為無限連帶責任債務，和歐美部分地區有限責任房貸機制完全不同，但剩餘房貸依舊需要全額償還，銀行可終身追索債務，不會因房產貶值、拍賣虧損免除剩餘欠款。
這意味著，房價的繼續下跌，最後買單的只有買房者，銀行卻可以根據無限追責不受任何損失。
北京當局終於正視個人不良房貸是壓垮內需的現實。馬光遠指出，最近《求是》雜誌發表重磅文章《以更大力度提振消費》，系統分析了當前中國消費市場的現狀與短板，特別提到5月份社會消費品零售總額增速罕見為負，明確指出了國內消費持續低迷的核心誘因之一，就是本輪房地產市場的深度調整。
文章重點提到：受房價持續調整影響，廣大居民普遍感覺家底變薄了，財富效應持續走弱，極大衝擊了居民消費預期與消費信心；文章首次明確提出，要加快修復居民資產負債表、著力穩定房地產市場，以此夯實消費復甦根基。
張光遠認為，《求是》的這篇文章相當重要，預示通過相應政策，修復居民資產負債表是當前解決中國經濟問題大循環的關鍵的關鍵，根本的根本
馬光遠認為，既然無法減少債務，那就不要讓資產端惡化，這是底線；他主張，更好的辦法是，在風險出現的時候，能夠有一個好的機制，減輕居民負擔，比如，房價跌破首付時，應該只還本金，不還利息，這樣既保證了銀行的利益，又減輕居民負擔。
當然，修復居民資產負債表，需要真正的政策落地。馬光遠認為，既然高層已經精準找準核心痛點，接下來穩樓市、修復居民資產負債表、提振消費的實質性政策，大概率會加速落地。
馬光遠強調，經濟客觀規律不會改變，正視現實、穩定房地產市場，是盤活居民財富、啟動全民消費、暢通國內經濟大循環的唯一出路，現在已經到了必須行動的時刻。