台南房市近日傳出壞消息，一家知名建商於8月初完成最後一戶交屋後，隨即向社區管委會發函宣布停業，理由是資金無以為繼，售後服務管道也已關閉。消息曝光後，市場擔憂是否將引發更多中小建商資金斷鏈，掀起新一波房市危機。
據ETtoday房產雲，這家開發公司成立於2018年，是台南在地業者，曾在永康區推出兩個建案。此次停業的新案為一處透天別墅社區，共18戶，總價帶介於1100萬元至1530萬元，早在2021年預售階段就已全數完銷，並於今年初如期交屋。該公司在台南安南區的電梯公寓建案仍在銷售中，完工時程標示為2026年第4季，後續交屋是否受影響備受矚目。
其實，建商經營壓力與政策緊縮密切相關。有建商指出，央行今年6月祭出第七波選擇性信用管制，針對法人購屋、高價住宅及第三戶以上房貸，最高成數降至3成，建商餘屋貸款也受限制，直接壓縮業者的現金流。加上原物料與營造成本持續上揚，令中小型建商的資金鏈更顯吃緊。
根據《住展雜誌》統計，今年7月六都及新竹縣市新案平均銷售率僅44.26%，其中，台南表現最弱；此外，今年上半年全台「完銷案」數量較去年同期減少逾五成，顯示去化壓力正快速升高。
建商停業案例並非僅見於台南。台中市海線近期也有知名建商公告全面停工，原因同樣涉及工程款與成本壓力。當前環境下，中小業者比2016年低迷期更難支撐，若缺乏資金支持，恐將陸續出現類似情況。
這些案例只是冰山一角，整體房市尚未全面崩盤，但斷鏈風險正在累積，購屋者應提高警覺，簽約時務必確認履約保證與工程進度款控管，以降低未來糾紛。同時，金融主管機關則需建立更完善的風險監測與通報機制，避免個案演變為系統性危機。