【愛傳媒綜合報導】「重劃區」為近年來投資客與首購族喜愛的新住宅型態，在交通建設、學校及公園綠地等生活機能陸續到位下，加上街廓整齊、新屋坪數大、初期房價較低且具增值潛力等優點，進而成為許多年輕小家庭、投資客的熱門首選之一。
根據實價登錄網站2021年統計，十大熱門重劃區主要分佈於雙北市、桃園市、新竹縣及台中市。在住宅供給動能強勁之下，聲量最高的前三名重劃區，台中市七期重劃區、新竹縣竹北高鐵特區以及新北市林口新市鎮，如何透過行銷手法建立建商良好口碑，精準針對消費者需求，在棘手市場中脫穎而出？透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查，一探網路口碑。
台中七期、竹北高鐵特區以及林口新市鎮為全台討論熱度最高重劃區
觀察2020年1月1日至2022年1月31日全台重劃區網路聲量，可發現聲量前十名重劃區討論度集中於台中市、新竹市以及新北市，並以台中市七期重劃區(27,369則)、新竹縣竹北高鐵特區(20,410則)以及新北市林口新市鎮(15,499則)熱度最高，三大重劃區的聲量均高於平均聲量(12,816則)。
觀察網上討論重劃區建案之輿情重點，歸納出四大關鍵議題，分別為交通、生活機能、教育以及就業，進而探討各重劃區於四大面向中的觀測重點。
交通為全台重劃區佔比最高關鍵議題，通勤便利性成加分重點
分析全台重劃區『自主討論』聲量於四大關鍵議題的佔比，以『交通』最高，佔比38%，許多新興重劃區位於縣市外圍蛋白區，網友對於通勤的便利性更加重視，甚至比建案地段更為重要，桃園市青埔特區因鄰近高鐵能吸引台北、新竹、機場等通勤族。第二名為『生活機能』(35%)，購屋族於買房過程中，會事前針對各大重劃區進行比較，並分享至討論區，吸引許多網友湧入留言掀起熱議。
其次則為『教育』(23%)以及『就業』(4%)，少子化情勢嚴峻之下，父母更加重視孩童教育，明星學校校區向來為家長們的兵家必爭之地，教育議題成為購屋不可或缺的因素之一。產業群聚效應下就業人口不斷攀升，人流提升，居住需求自然水漲船高，鄰近科學園區之重劃區因具發展潛力，吸引民眾移居就業。
生活風格、房價以及舒適環境為台中七期最熱議重點
深入剖析聲量最高的『台中市七期重劃區』房產熱門關鍵字，熱議重點以生活風格(聲量15,617則)、房價(聲量11,408則)以及舒適環境(聲量4,436則)為主。台中七期的建案向來以高單價豪宅著稱，客群多為企業高層與回流台商，不同於其他重劃區著重交通與生活機能，七期重劃區的建商與其建案風格成為買房民眾的主要購屋考量。
被視為中部房市指標的台中市七期重劃區，以高單價及大坪數物件為主，建案房價不斷創新高，成為各大新聞媒體和民眾矚目焦點。因鄰近多公園綠地，台中市七期重劃區的建案不只坐擁「公園第一排」的優美綠景，並能享受完善的自行車道、大型戶外劇場等設施，同時擁有國際級的景觀公園與高質感的生活機能，被譽為台中市區最富自然氣息的理想住宅區。